Avant de bénéficier d’un crédit, il est probable que votre prêteur vous demande la mise en place d’une hypothèque. Cela permet de garantir le remboursement du prêt et vous facilite donc l’accès au crédit. Avant de recourir à l’hypothèque, il est important de connaitre quelques points. Découvrez-les ici.
Les conditions de mises en place de l’hypothèque
Lorsque vous devez recourir à l’hypothèque ; il s’avère nécessaire de connaitre les conditions de mises en place de celui-ci. Pour la mise en place de l’hypothèque, il est indispensable de recourir aux services d’un notaire. Il faut également une publication au service de la publicité foncière. Notez qu’il est possible de faire plusieurs hypothèques sur le même bien immobilier. Par exemple, si la valeur de votre bien est estimée à 400 000 €, vous pourrez obtenir un crédit d’une valeur égale au 400 000 €.
Dans ce cas, une seconde hypothèque n’est pas envisageable. Mais, si vous avez obtenu un prêt de 100 000 €, il est possible de recourir à un nouveau prêt de 200 000 €. Remarquez que la somme des deux prêts (300 000 €) n’équivaut pas à la valeur du bien. Dans le cas contraire, la seconde hypothèque ne serait pas possible.
La durée de validité de l’hypothèque
En principe, l’hypothèque à une durée de validité égale à celui du crédit immobilier. C’est-à-dire qu’elle prend fin, au même moment que le remboursement. Mais, il faut noter qu’elle reste inscrite une année après la fin du crédit. Pour la levée, le client n’a en principe aucune démarche à faire lorsque la solvabilité du prêt vient à terme. Toutefois, aucune hypothèque ne doit excéder une durée de 50 ans.
Les conditions de la levée de l’hypothèque
En cas de nécessité, il est possible que vous demandiez la mainlevée de l’hypothèque. Il se peut que vous ayez pour projet de vendre le bien alors que le crédit n’est pas encore remboursé. Il est ainsi possible de lever l’hypothèque en négociant les termes de l’accord avec le prêteur. Ainsi, vous pourrez faire recours à la justice pour la radiation de l’hypothèque.
Mais cela n’est possible qu’à la fin du remboursement du crédit. Par exemple, lorsque vous finissez de rembourser votre crédit avant ou à la date initiale, vous pourriez faire appel à la juridiction de votre zone pour lever l’hypothèque. Au cas où vous négocieriez un accord à l’amiable, il faudrait la présence d’un notaire. Notez que les frais de la procédure sont à votre charge.
Les coûts de l’hypothèque
La mise en place d’une hypothèque peut engendrer plusieurs frais. Il s’agit des frais liés aux formalités, à la taxe de la publicité foncière, et aux émoluments du notaire. Sachez que vous avez la possibilité de proposer d’autres solutions à votre banque. Il peut s’agir de la mise en gage d’un bien immobilier ou une caution. Si vous optez pour une caution, elle devra pouvoir garantir une bonne solvabilité, sinon la banque ne l’acceptera certainement pas. Retenez que la mise en place d’une hypothèque ne se fait pas au hasard. Il faut connaitre les coûts, les conditions de la levée de l’hypothèque, la durée de celle-ci et les conditions de sa mise en place.
