Si vous manquez d’assez d’argent pour acheter une maison entièrement personnelle, l’achat en copropriété est une alternative. Toutefois, les acheteurs doivent surveiller certains points pour effectuer une bonne transaction. Découvrez-en 4 ici.
La répartition des frais de travaux
D’après la répartition des charges, les copropriétaires sont appelés à participer financièrement pour la réalisation de divers travaux. En effet, les rénovations qui concernent les parties communes doivent être prises en charge par l’ensemble des copropriétaires. Pour en savoir plus, il vous faudra consulter plusieurs documents, dont le carnet d’entretien du bien concerné.
Généralement, le syndicat des copropriétaires peut vous fournir une copie à jour du carnet, si vous le leur demandiez. En outre, vous pourriez consulter les procès-verbaux des assemblés généraux. Il est possible d’y trouver des travaux nécessaires que les copropriétaires ont validés. Si l’appel des fonds a lieu en votre présence, vous serez amené à participer. Pour plus de prudence, vous pourriez demander les divers diagnostics afin de prévoir les rénovations qui sont nécessaires dans l’immédiat.
Les charges générales
Les charges générales sont réparties selon la quote-part de chaque copropriétaire. Souvent, ces frais sont destinés à l’entretien des zones communes. Il s’agit généralement de l’éclairage, du nettoyage, des honoraires du syndic, etc. Dans ce cas, tous les résidents sont amenés à participer financièrement.
Par contre, il existe des charges qui ne sont pas assurées par l’ensemble des habitants. Il se peut que certaines installations soient plus utilisées par certains habitants que d’autres. Par exemple, il est évident que les habitants de rez-de-chaussée utilisent moins l’ascenseur que ceux qui sont à l’étage. Pour en savoir plus, vous devrez vous referez aux règlements de copropriété et aux syndicats.
Le voisinage
Pour un achat en copropriété, l’état du bâtiment n’est pas le seul critère à prendre en compte. En effet, les bruits sont l’une des principales causes de disputes entre les voisins. À cet effet, vérifiez si votre appartement bénéficie d’une bonne isolation phonique. En plus, faites plusieurs visites à différents moments de la journée pour être sûr de ne rater aucune source probable de bruit. Il vous faudra aussi inspecter l’état des zones communes. Plus ces endroits sont dégradés, plus vous saurez que les habitants ne prennent pas assez soin du bâtiment. Les frais d’entretien pourront donc être très élevés.
Les contrats d’assurance
Afin que votre séjour dans votre maison ne soit pas entaché de mauvaises surprises, il est important que la copropriété soit assurée. Lorsque le bâtiment bénéficie d’assurance, les habitants pourront jouir d’une bonne couverture en cas de problèmes dans les parties communes.
Il peut s’agir d’un incendie ou de vols dans les zones communes. En lisant ce document, vous devriez porter attention aux liens entre les voisins, la portée de l’accord, les moyens de calculs des indemnités, la répartition des charges d’assurance, et les conditions dans lesquelles l’assureur peut s’attaquer à un copropriétaire. En résumé, lors d’un achat en copropriété, il est important de prendre en compte plusieurs aspects outre l’état du bien. Il s’agit notamment des contrats d’assurance, du comportement du voisinage, des charges générales et de la répartition des frais de travaux.
