Vous désirez acheter une nouvelle maison pour y résider, mais vous n’avez pas encore les moyens. Cependant, vous attendez de vendre votre habitation actuelle. Ne vous inquiétez pas, car vous avez la possibilité de recourir au crédit relais pour acheter votre nouvelle maison en attendant de clôturer la vente de l’ancienne. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le crédit relais.
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt à court terme accordé par la banque pour une durée de 1 ou 2 ans au maximum. Cet emprunt correspond à la valeur partielle de son logement actuelle. En effet, ce crédit est assorti d’un nouveau crédit immobilier à long terme et permet à l’emprunteur d’acquérir un bien immobilier avant de vendre l’ancien logement.
C’est également un financement qui permet de passer d’un logement à un autre sans avoir besoin de faire coïncider la période de la vente avec celui de l’achat. Ainsi, dès que la vente est réalisée, l’emprunteur rembourse la totalité de son crédit relais. Si autrefois, il avait souscrit à un crédit immobilier classique, il s’acquitte des mensualités.
Par ailleurs, lorsque le prêt relais est toujours en cours l’emprunteur continue à régler les intérêts mensuels sur la somme empruntée. Quant au capital, il est remboursé après la vente sans aucune pénalité applicable, et ce, en une seule fois.
Toutefois, les banques ont la possibilité d’offrir des montages très souples pour les acquéreurs modestes. De même, elles peuvent différer le paiement des intérêts.
Comment ça marche ?
Avec le crédit relais, une banque va certainement vous prêter de l’argent en vous faisant payer des intérêts. Elle vous fera payer également une assurance emprunteur en attendant que vous finalisiez l’opération de vente de votre ancienne maison. Ainsi, vous pourriez rembourser la somme empruntée aussi vite que possible.
La différence entre un crédit relais et un prêt immobilier classique se situe au niveau de la durée de vie très courte. Généralement, pour un crédit relais, les banques proposent une durée de 6 mois ou un an renouvelable une fois.
À cet effet, la banque s’assure de la vraie valeur de votre immobilier. Il estime le temps nécessaire pour le vendre afin de pouvoir mettre fin au prêt relais accordé. Ensuite, elle analyse d’une autre manière les risques encourus. Elle va vérifier si la valeur de votre bien en attente d’être vendu est suffisante pour couvrir la somme que vous désirez emprunter.
Par ailleurs, sachez qu’il existe plusieurs types de crédit relais parmi lesquels vous avez : le sec ; l’adossé et celui en franchise totale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un crédit relais ?
Une institution financière décide d’accorder un crédit relais tout en tenant compte de la situation financière de l’emprunteur. L’analyse est faite de la même manière qu’un crédit immobilier classique. Les revenus du ménage sont étudiés ainsi que les principales charges associées. La nouvelle mensualité du crédit est ajoutée aux charges, et ce, même s’il s’agit d’intérêts. Aussi, le reste à vivre et le taux d’endettement sont évalués.
