L’immobilier est un secteur en pleine expansion en France. Outre les avantages dont bénéficient les acquéreurs, il y a aussi une réduction fiscale à la clé. La loi Pinel favorise ce dernier avantage. Notons qu’il est un levier permettant à l’acteur immobilier de payer moins d’impôts. Découvrez ici comment cela est possible.
Que dit la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif mis en place pour faciliter l’investissement dans l’immobilier. Le domaine d’application de cette loi est l’immobilier neuf. En effet, elle consiste à ce qu’un acquéreur loue un logement à titre de résidence principale pour un ou plusieurs locataires. En contrepartie, il profite d’une réduction d’impôts. Cela exige bien évidemment des conditions à remplir en termes de plafonds de ressources et de loyer à percevoir.
Quelles sont les conditions d’application de la loi Pinel ?
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel sont assez nombreuses. En effet, il faut que le bien à acquérir soit neuf. Il se trouve dans l’une des zones bénéficiant de cette prescription. Notons qu’il est crucial de souligner que la loi Pinel n’est exécutable que dans des parties bien précises de la France.
La seconde condition concerne l’état du logement à louer. Il doit être neuf ou en construction (VEFA). Dans le cas d’une construction en cours, il faut que le logement soit achevé au plus tard 30 mois après l’achat définitif.
Une troisième condition consiste en ce que le plafond de l’investissement est de 300 000 euros. Quant à l’acquisition du terrain, le montant par mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 euros. La dernière condition consiste en ce que le logement soit mis en location au plus tard 12 mois après la fin de la construction.
Comment se déroule la défiscalisation ?
La réduction de l’impôt se fait en tenant compte de la durée de la mise en location. Ainsi les différentes durées et taux sont : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Le montant de l’impôt à réduire est déterminé en fonction des deux plafonds que sont : 300 000 euros et 5 500 euros. En gardant l’investissement plafond de 300 000 euros pour une durée de 9 ans, la réduction fiscale sera de 6 000 euros par an. Il faut souligner que dans ce cas, le loyer sera de 800 euros par mois.
Quels sont les autres avantages de la loi Pinel ?
Hormis la réduction fiscale, la loi Pinel offre d’autres avantages. Le tout premier est la constitution d’un patrimoine pour la préparation de la retraite. Vous pouvez louer le bien à l’un de vos parents ne se trouvant pas dans le foyer fiscal. Notons qu’il s’agit notamment des parents ascendants.
Ensuite, vous pouvez réaliser un investissement à long terme avec peu ou pas d’apports. Le recours à un prêt immobilier est souvent recommandé pour un investissement Pinel. Cela est possible pour la simple raison que les intérêts sont déductibles des loyers perçus.
Voilà donc en définitive tout ce qu’il faut savoir sur la loi Pinel et la défiscalisation. Ainsi, vous pourrez en profiter jusqu’au 31 décembre 2021.
