Sogest Immo Immobilier Investir dans une location pour sénior : est-ce rentable ?

Investir dans une location pour sénior : est-ce rentable ?

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L’investissement dans ce type de logement se développe de plus en plus aujourd’hui et propose de sérieux atouts pour les investisseurs. Mais beaucoup se posent toujours la question de savoir si sa rentabilité est évidente. Vous allez découvrir ici les points forts d’un investissement dans une location pour sénior.

Une fiscalité intéressante

L’investissement en location pour sénior se réalise dans le cadre du statut en loueur meublé. De ce fait, il permet donc de profiter de ses différents avantages. Par exemple, vous pouvez obtenir le prix du logement neuf dont vous faites l’acquisition. De plus, vous allez profiter du mécanisme de l’ARD, ou Amortissement Réputé Différé. Ceci vous permet de toucher vos loyers nets d’impôts pendant une période généralement comprise entre 20 et 25 ans. Cela, faisant ainsi de votre investissement en résidence sénior une source de revenus complémentaires totalement défiscalisés.

Si vous êtes dans le grand de ceux désirant réduire leurs impôts grâce à leur investissement, vous pourrez choisir le dispositif Censi-Bouvard et ainsi profiter d’une réduction d’impôts correspondant à 11 % du montant de votre investissement.

Le bail commercial, gage d’une sécurité totale

L’avantage du bail commercial et la garantie contractuelle pour vous que le gestionnaire vous versera des loyers fixés préalablement. Mieux, le gestionnaire est responsable du taux de remplissage de la résidence, de la prise en charge des frais de fonctionnement et des travaux de réfection, de la gestion du personnel et des locataires. À présent, vous réalisez déjà les avantages d’investir dans une location pour sénior. Mais ce n’est pas tout. Suivez la suite de ce guide pour en découvrir davantage.

Une rentabilité attractive

Par le statut de loueur meublé et au bail commercial, vous allez profiter d’un investissement vous procurant une forte rentabilité. Généralement, elle est comprise entre 4 et 4,5 % nette de charges et de fiscalité. Autrement dit, il ne vous revient à n’assumer aucune charge hormis la taxe foncière et les charges de copropriété, c’est donc un investissement totalement maitrisé sur le long terme sans aucune dépense imprévue qui viendrait grever le rendement de votre opération. Les avantages dans ce type d’investissement immobilier ne sont pas limités. La suite de l’article vous en donnera plus. Continuez à la lire donc pour en savoir davantage sur les atouts.

Un marché secondaire très développé, gage de liquidité

L’investissement dans une résidence sénior, c’est aussi avoir la garantie d’une revente rapide et facile en cas de besoin. C’est-à-dire qu’avec des points forts tels qu’un gestionnaire de renom, un bail commercial haut de gamme, une rentabilité attractive, et surtout un segment d’investissement aussi porteur, la revente de votre bien sur le second marché se fera rapidement et dans de très bonnes conditions. Vous ne doutez surement plus des avantages que revêt ce type d’investissement. Pourtant, ce n’est pas encore terminé.

Aucune gestion

Quand il s’agit d’un investissement en résidence meublée, et donc en résidence sénior, vous vous défaites de toute la partie gestion. Différent de l’immobilier classique pour lequel il faudrait ou que vous assuriez vous même la gestion, ou que vous la confiiez à une agence, vous allez « céder » la gestion de votre bien à un locataire unique, le gestionnaire, qui sera seul à s’occuper de l’exploitation de la résidence. Pour finir, l’accroissement rapide de la population de séniors accentue le besoin de créer des espaces de vie spécifiquement adaptés à une population en quête de confort et de sécurité.

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