Sogest Immo Immobilier Estimation de la valeur d’un bien immobilier : 4 méthodes à utiliser

Estimation de la valeur d’un bien immobilier : 4 méthodes à utiliser

valeur-bien-immobilier

Vous disposez d’un bien immobilier depuis plusieurs années et désirez connaitre sa valeur à l’heure actuelle ? De nos jours, vous avez la possibilité d’évaluer facilement votre bien immobilier en un tournemain grâce à des méthodes simples, gratuites et rapides. Découvrez ici quelques-unes que vous pouvez utiliser.

Estimer son bien par ses propres moyens

Il existe de nombreuses méthodes d’estimation de la valeur d’un bien immobilier parmi lesquelles vous pouvez choisir, mais vous pouvez optez une évaluation à l’aide d’une investigation personnelle. Pour ce faire, vous avez la possibilité de prendre des renseignements sur les achats ou les ventes réalisés par vos voisins.

Il est aussi possible d’examiner les annonces sur internet ou sur les vitrines des agences immobilières de la zone, ou de faire le tour des commerçants du coin. Cette technique demeure tout de même fastidieuse et longue, mais également aléatoire en raison du nombre assez limité de biens concernés.

Se servir de la base de données de l’administration fiscale

Savez-vous que l’administration fiscale est en mesure de vous aider à estimer votre bien immobilier ? Eh bien, depuis 2014, vous pouvez grâce à l’outil « Patrim » consulter toutes les ventes immobilières dans un certain périmètre. Vous y trouverez la superficie, le nombre de pièces, le prix de cession, etc. Afin d’accéder à ces données, vous devez vous connecter à l’espace particulier du site des impôts.

Dès que vous remplissez un formulaire avec l’adresse, la surface, le type de bien, la période et le rayon de recherche, une liste de résultats s’affiche avec l’ensemble des biens vendus dans un secteur précis. Ainsi, vous aurez une idée claire des prix du marché et pourrez faire une comparaison entre votre bien et les ventes les plus récentes.

Faire une analyse de l’offre et de la demande en temps réel

Le site www.seloger.com a développé un simulateur grâce auquel vous obtiendrez les prix du m² par commune en saisissant l’adresse exacte du bien. Il comporte plus d’un million d’annonces publiées. Ainsi, il propose aux particuliers des données chiffrées extrêmement précises selon la demande et le marché immobilier actuel.

Afin de parvenir à des chiffres aussi exacts, ce site se sert des données open data et RDF de l’Insee (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Ces dernières lui permettent de recalibrer ou d’enrichir les informations sur des secteurs moins denses et d’avoir une meilleure compréhension du marché immobilier. De même, il analyse les offres en cours et son avantage est qu’il s’appuie sur l’état présent du marché plutôt que sur les ventes antérieures.

Faire évaluer son bien par un professionnel de l’immobilier

Une autre méthode utilisée par 75 % des vendeurs est le recours à un professionnel de l’immobilier pour l’estimation de leur bien. Ainsi, on retrouve des sites qui non seulement offre une estimation en ligne gratuite et rapide, mais qui permettent aussi de découvrir en un tournemain les meilleures agences à proximité.

La recherche se fait selon votre projet immobilier et après que vous ayez saisi l’adresse du bien. Ces agences immobilières vous proposent une évaluation gratuite de votre bien immobilier en 48 heures au plus.

En conclusion, pour obtenir une estimation approximative de votre bien, vous pouvez utiliser l’une des 4 méthodes citées ci-dessus.

Leave a Reply

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Related Post