Sogest Immo Immobilier Rentabilité, sécurité locative, plus-value : les villes où il faut investir

Rentabilité, sécurité locative, plus-value : les villes où il faut investir

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Malgré le contexte sanitaire actuel, les Français n’ont jamais cessé de plébisciter l’immobilier locatif. La plupart d’entre eux se basent sur la situation actuelle de la crise et ne taillent pas assez d’importance aux investissements dans la pierre. Voici quelques villes où vous pourrez investir en vue de profiter au maximum de votre investissement.

Rouen

Voici la capitale de la Normandie. Ici, la valeur des biens immobiliers reste croissante durant toutes les périodes de l’année. Le prix du m² progresse de 4,4 % jusqu’à atteindre sa valeur maximale de 2 570 €. En ce qui concerne les loyers, le prix du m² est de 12,9 €. Mais comme partout dans le monde, ce montant peut varier en fonction du type de bien dans lequel vous investissez. Aussi, les facteurs comme la proximité des centres commerciaux et éducatifs peuvent-ils influencer votre investissement à Rouen.

Les loyers connaissent de très bonnes perspectives de hausse en France chaque année. Les bailleurs se basent sur le nombre de locataires qui ne fait que croître de jour en jour. Cette augmentation s’explique par la difficulté à accéder aux crédits à taux zéro. Tout le monde ne parvient donc pas à faire des investissements durables. Les bailleurs profitent de cela pour rentabiliser leur investissement.

Rennes

Rennes est le département de l’Ille-et-Vilaine. Il figure en place sur ce palmarès des villes françaises à très haut rendement d’investissement où vous pouvez investir. Le prix des biens immobiliers à Rennes peut aller jusqu’à 3 353 € par m². Ce montant peut connaître une hausse annuelle de 10 %. Parlant de rentabilité, Renne n’est pas aussi fructueux que le Rouen. Le taux de rentabilité affiché par la capitale de la Bretagne est de 4,6 %.

Notez aussi que Rennes et Rouen présentent des points communs en termes d’investissement immobilier. Les vacances locatives sont assez faibles. Les perspectives en vue de rehausser les loyers ne cessent de croître de jour en jour. Tout ceci vous permet de mieux rentabiliser votre investissement locatif à Rennes.

Havre

Et c’est Havre que se hisse à la deuxième position de notre podium. Sa rentabilité nette est de 6,1 %. Le m² des loyers est de 11,7 € à Rennes et Rouen. Mais à Havre, il progresse d’un taux de 10 % chaque année pour atteindre 2 227 €. À tout ceci s’ajoute le risque de vacances locatives très élevé par rapport aux autres pays. Ce risque peut toutefois être pondéré lorsque l’emplacement du bien immobilier est bien choisi.

Villeurbanne et Lyon

Voici un duel qui ne cesse d’impacter le marché de l’immobilier pour la forte rentabilité qu’il offre. Parlant de rentabilité nette, Villeurbanne occupe la première place avec un taux de 4,4 %. Il est vrai que le Villeurbanne et Lyon se rapprochent sur certains points, dont la probabilité très élevée de jouir d’une plus-value à la revente d’un appartement. Mais ils présentent aussi quelques points de divergence. Les prix, que ce soit pour la vente ou la location à Villeurbanne, attirent même les bailleurs lyonnais.

En somme, ces villes vous permettront de mieux rentabiliser vos capitaux en investissant dans la pierre.

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